• notifications1
  • menü

Bugün : 17 Mayıs 2021 Pazartesi

6537 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanununda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun ile artık tarımsal vasıflı arazilerin satış,devir, hisselendirme ve ifraz gibi işlemleri belirli şartlara bağlandı. Bu yeni kanun ile tarım arazileri satışa esas olmak olmak sulu araziler, kuru araziler, dikili araziler ve sera vasfında araziler olmak üzere 4 kategoride ele alınmaktadır. Peki arazinin sulumu olduğuna nasıl karar verilecek.Sulu arazinin tespitinde çoğunlukla çiftçi kayıt sisteminde beyanlar esas alınmaktadır. Eğer satışa konu olan arazi çiftçi kayıt sistemine kayıtlı değil ise satışa onay verecek İl yada İlçe Müdürlüğünden bir teknik eleman götürerek yerinde tespit yaptırarak arazinin sulumu, kurumu, dikilimi yada seramı olduğunu tespit ettirebilirsiniz.

 

Peki tarımsal arazilerin satışında süreç nasıl işlemektedir.Tarımsal araziyi satmak isteyen şahıs ile alıcı Taşınmazın bulunduğu tapu müdürlüğüne başvururlar.Tapu Müdürlüğü bu arazinin satışının yapılıp yapılamayacağı konusunda İl yada İlçe Tarım Müdürlüğüne görüş sorar. İl yada İlçe Tarım Müdürlüğündeki bu işe bakan teknik eleman satışa konu olan arazinin önce sulumu, kurumu, dikili, seramı olduğuna bakar. Eğer arazi sulu yada kuru tarla vasfında arazi ise satışa konu arazinin büyüklüğüne ve sınırında satmak isteyen şahsın başka arazisi varmı ona bakar. Eğer satışa konu arazinin sınırında satacak şahsın başka arazisi yoksa ve satılacak arazi sulu yada kuru tarım arazisi ve 10.000 metrekareden küçükse satışına onay verir.Aynı şekilde 5.000 metrekareden küçük dikili tarım arazisi yada 1.000 metrekareden küçük sera ise yine satışına izin verir.

 

Eğer satılacak arazi sulu yada kuru tarım arazisi ve 10.000 metrekareden büyükse yada 5.000 metrekareden büyük dikili tarım arazisi yada 1.000 metrekareden büyük sera ise bu araziler ekonomik bütünlük arzeden araziler olduğu için bunların bulunduğu ilçede satıcııya ait bu taşınmazları kuş uçuşu 10 km yakınlarında başka arazi varmı ona bakılır.Eğer başka ekonomik bütünlük arzeden arazileri yoksa satışa izin verilir. Satıcıya ait bu taşınmazların kuş uçuşu 10 km yakınlarında başka arazi var ise bu sefer yeter gelirliğe bakılır.Eğer satışa esas arazi şahsın yeter gelirli arazi büyüklüğünün üzerinde ise satışa izin verilir.Bu teknik konuyu aşağıda basitçe anlayabilceğiniz bir programa dönüştürdürdük. Yeni kanuna göre tarla satış işlemlerini yapıp yapamayacağınızı rahatlıkla öğrenebileceksiniz.

 

Yeni Kanuna göre tarlamı hisselere nasıl bölerim ?

6537 sayılı kanun ile arazilerin hisselendirilmesi yani paylı mülkiyete dönüştürülmesi,  hisseli tarla tapu satışı nasıl yapılacağı belli şartlara bağlandı.Hisseli tarla ne demektir önce kısaca onu tanımlamak gerekir. Bir tarla üzerinde birden fazla şahsın maddî olarak bölünmeden belli paylara sahip olmasına hisselendirme denir.Yani hissedarlar tarlanın belli oranlarda sahibidirler ama zemin üzerinde nerenin onlara ait olduğu belli değildir.Yani beş hisseli bir tarlanın beş hissedarı o tarlanın her metrekaresine hisseleri oranında sahiptirler. Yeni kanuna göre yeter gelirli arazi varlığınızın üzerindeki arazileri hisselendirebileceksiniz.Hisselendirme neticesinde oluşan hisse miktarları tarla vasfındaki arazilerde 20.000 metrekarenin , dikili tarım arazilerinde 5.000 metrekarenin seralarda ise 3.000 metrekarenin altında olamayacak. Bu anlatılan konuları tarlanızı nasıl ve hangi şartlarda hisselendirebileceğinizi, hisseli tarlanın hangi şartlarda nasıl satılacağını aşağıda hazırladığımız programda rahatlıkla anlayabileceksiniz.

 

Yeni Kanuna göre tarla ifraz şartları nelerdir ?

İfraz bir tarlanın birden fazla tapuya bölünmesine denir.İfrazın hisselendirmeden farkı ifraz neticesinde oluşan yeni parseller tam hisse ile ifrazı yapılan şahsa ait olmasıdır.Hisselendirmede ise hissedarlar hisseleri oranında taşınmazın sahibidirler. Yeni kanunda ifraz işlemlerinde yeter gelirli arazi büyüklükleri baz alınmaktadır.İfraz neticesinde oluşacak en küçük parsel büyüklüğü o arazinin bulunduğu yerdeki yeter gelirli arazi büyüklüğünün altında olamayacaktır. Mesela Ankara Kazan ilçesinde kuru tarlasını ifraz yaptırmak isteyen bir şahsın ifraz yaptırmak istediği arazisi en az 350.000 metrekare olmalıdırki arazini 2 parçaya ifraz ettiğinde oluşabilecek parsellerin büyükükleri o ilçeye ait olan yeter gelir büyüklüğü olan 175.000 metrekarenin altına düşmesin. 

 

Tarım arazilerinin miras yoluyla bölünmesi kanunu

Mirasa konu olan tarımsal arazilerin paylaşımında miras bırakanın ölüm tarihine göre mirasın nasıl paylaşılacağı farklılık göstermektedir. Miras bırakan yani muris 15 Mayıs 2014 tarihinden önce ölmüşse mirasın paylaşımı eski mevzuata göre olmakta yani tarımsal araziler istenirse mirascı sayısı kadar hisselere bölünmekte ve hisseli tapu çıkarılabilmekte, yada arazilerin satış işlemi yapılacaksa arazilerin büyüklüklerine bakılmadan hissedarlar birbirlerine yada bir başkasına satış yapabilmektedir.Eğer Miras bırakan yani muris 15 Mayıs 2014 tarihinden sonra ölmüşse o zaman arazilerin satışı yada mirascıların arazileri kendi aralarında paylaşmaları belli şartlara bağlıdır. Eğer mirascılar mirasa konu arazileri satmak isterlerse ekonomik bütünlüğü olan arazilerin hepsini aynı anda satmalıdırlar.

 

Elbirliği halinde mülkiyet olan parsellerde iştirakciler hisselerini birbirlerine devredebilirler.Ancak parseldeki iştirakciler hisselerini birbirlerine devrederken ekonomik bütünlüğü olan parsellerde bütün iştiracikler farklı parsellerdeki hisselerini her parselde farklı bir hissedara devredemezler.Mirascılar parselleri kendi aralarında paylaşmak isterler ise ekonomik bütünlüğü olmayan arazileri istedikleri gibi parsel parsel paylaşabilirler. Ancak ekonomik bütünlüğü olan arazilerin paylaşımında arazilerin bulunduğu ilçedeki yeter gelir arazi büyüklüğü baz alınarak ekonomik bütünlüğü olan arazilerin ya bir mirascıya yada yeter gelir arazi büyüklüğünün katları olarak şekilde birden fazla mirascıya devri yapılmalıdır.

 

x
Aklınıza bir soru mu takıldı ? Siz sorun uzmanlarımız cevap versin!

Hasan Kasap

(4 yıl önce)

Dedemin vefatı 40 sene öncesini buluyor. O dönemde babam ve halalarım veraset ilamı cıkartmişlar fakat yerlerin bölünmesi konusunda herhangi bir girisimde bulunmamişlar. Suan 16.000, 7.000 ve 6.500 metre kare olan ve koyde cesitli yerlerde olan arazileri ucuncu bir şahsa satmak istiyorlar. 7 kardes aralarinda anlasamadigi icin yerleein bir kisi uzerine devrini istemiyorlar.
Yukarida 15 Mayıs 2014 tarihi veeilmis ve bu tarihten once satisin kardeslerin onayiyla baskasina satisinin olabilecegi söyleniyor. Bu tarih kanundaki hangi madde ile belirlenmis ve bir onceki kanunun numarası nedir?
Tesekkurler.

Fatih Doğan

(3 yıl önce)


merhaba ananem 2015 mayis ayinda vefat etti.annem ve 2 dayim ananeme ait 27 adet tarla icin intikalden sonra elbirligi tapusu aldi.simdide aile mallari ortakligi kuruyorlar.bu tarlalar kök muris ananemde durmamasi icin.bu 27 adet tarlada ananem ve baska hissedarlar var.bu 27 adet tarlsnin hepsi 10 dekarin uzerinde ve 10 km icinde yaĺniz sinirdaslik yok tarlalarda.bu tarlalarda ananeme dusen hisseler 24 unde 10 dekarin altinda 3 unde 10 dekarin ustunde.tarlanin birindeki hisseyi 3. kisiye satmak istiyoruz.tarla 37000 metre ananeme dusen hisse 1079 metre satabilirmiyiz arazi kanununa

Semra Çam

(3 yıl önce)

2008 yılında babam vefat etti.Babamın çok fazla borcu olduğu için 6000 metrekare tarlayı hissedarı olan halama devrini yaptık.Toplamda 12000 metrekare olarak tek tapuya dönüşen bu tarlayı 2' ye bölmek istiyoruz ... ancak yasalar gereği bölünemez diyorlar.
Ancak 12000 metrekare alanın tamamı zeytinlik. Bahçe vasfına çevirip bölünemez mi?
Yada ne yapabilirim..

Enis Morkoç

(6 ay önce )

Kocaeli, Başiskele ilçesi. 3 adet tarla 6260, 9000 (bitişik parsel, kuru tarım), 11654 m2 (10 km içinde) dikili fidanlık. 6260 m2 olanı satabilirmiyim?

Mevlâna

(1 ay önce )

24 hissedar 23 ü bir hissedara satış yapmak istiyor bir hissedara istemiyor ne yapabiliriz

Güvenlik Kodu : 40916

(Güvenlik kodunu bu kutucuğa yazın!)

Yem Bitkilerinin Ikinci Ürün Olarak Yetiştirilmesi

Yem Bitkilerinin Ikinci Ürün Olarak Yetiştirilmesi

Buğday, arpa, yulaf, kolza vb. kışlık ana ürünlerin sürekli olarak yetiştirildikleri arazilerde, bu ürünler hasat edildikten sonra tekrar ekilinceye kadar arazi genellikle boş kalmaktadır. Yağışların uygun olduğu veya sulama olanağı ...

Bitkilerde Doğru Sulama Teknikleri

Bitkilerde Doğru Sulama Teknikleri

Bitkilerinizin yaz aylarında başını eğmesini istemiyorsanız onlara bol miktarda su vermeniz gerekir. Peki su miktarı ve sulamanın sıklığı ne olacak, su yukarıdan mı yoksa aşağıdan mı verilecek? Bitkilerinizin sulanmasıyla ilgili akıllı v...

Biyokütle Enerji Kaynakları Nelerdir?

Biyokütle Enerji Kaynakları Nelerdir?

1900′lü yılların başında enerji tüketimi, 2×1018 j iken, 1998 yılında 3.4×1020 j olmuştur. Önemli derecede artan enerji tüketimini karşılamak için, bazı yollara başvurulmuş ve çevre kirliliği tehdidiyle karşı karşıya ka...

Etki Cv Nasıl Hazırlanır

Etki Cv Nasıl Hazırlanır

Özgeçmişini başarılarının sıralandığı bir listeden çok, senin reklamını yapan bir araç olarak görmende yarar var. Özgeçmişinin içeriğini, isim, soy isim, iletişim bilgileri, eğitim durumu, iş tecrübesi deneyimler, referanslar, özel zevkl...

Dona Karşı Dumanlama Çalışmaları

Dona Karşı Dumanlama Çalışmaları

Dumanlama Aşamaları Sis ve don tehlikesi akşam saatlerinden sonra 0” dereceye doğru hızla düşüş başlar. Sisin geleceği yön öğrenilecek. Ve o yön de komşu bahçesinde önleyici duman başlatılacak. Sis geleceği zaman akşamüzeri s...

Asmalarda Vegetatif Gelişme

Asmalarda Vegetatif Gelişme

Sulama çubukların odunlaşmasını ve üzümlerin olgunlaşmasını geciktirir. Sulanan bağlarda asmalar daha kuvvetli gelişeceği için, sulanmayan bağlara nazaran daha fazla gübreye ihtiyaç duyarlar. Kök gelişimi: Bağlarda kullanılan sulama ...

Bodur Ağaçları Standartlarından Ayıran Özellikler

Bodur Ağaçları Standartlarından Ayıran Özellikler

Bodur ağaçları standartlarından ayıran özellik sadece daha küçük olmaları değildir. Ağacın şekli ve yayılması, meyveye yatma yaşı, çiçeklenme ve hasat zamanı, sürgün çapı, ağacın ömrü, meyve verme tabiatı, yaprak/meyve oranı ve bitkinin ...

KULLANICI GİRİŞİ

Kullanıcı Adınız

Şifreniz

Üye Ol Şifremi Unuttum

SİTE İSTATİSTİKLERİ
  • Konular (4.435)
  • Resimler (5.663)
  • Dokümanlar (1.875)
  • Üyeler (15.858)
WWW.SORHOCAM.COM

Başka yerde arama, tarıma dair aradığınız her ne varsa burada! Tarım Haberleri, bitki hastalıkları, zararlıları, gübreleme, ilaçlama ve daha fazlası...